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房子的公摊面积怎么算 公摊面积计算方式需掌握

发布于2017-01-12 来源:阜阳在线 编辑:网站小五

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当我们买房时,最需要关注的就是房子的公摊面积,这直接关系我们最终房子的使用面积。那么房子的公摊面积到底是怎么计算的呢?

一、公摊面积的区分


现在,我国对公摊面积的区分还没有相关的法律约定,建设部行政规章、地方政府部门文件作出原则性的规定。2000年,中华人民共和国国家标准《房产测量规范》开始实施。依据规定,可分摊的公用建筑空间如下所示:


1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。


2、每套房屋与公用建筑空间之间存在的分隔墙及外墙,公摊面积是墙体面积的1/2。



不能计入公摊面积的公用建筑空间如下所示:


1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,地下室(人防工程)、独立空间(具备使用功能)。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、警卫室(为多幢房屋服务)、管理用房(包括物业管理)。


需分摊的共有建筑面积为整体建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除独立使用地下室、车棚、车库、警卫室(为多幢房屋服务)、管理用房、人防工程等建筑面积。


二、公摊面积怎么算?


住宅楼公摊系数,可以作为公摊面积计算的参考数值。


住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。 


用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。


其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。



一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有确定的范围。


三、总结


住房公摊面积,对于我们居住的感觉是完全不同的。同一面积的房子,可能因为公摊面积不同,实际使用面积相差很大,因此房子的公摊面积计算方式要掌握哦!


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