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10月阜城商住用地成交揽金24亿 两大新城地价创新高

发布于2017-11-01 编辑:网站小六

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  随着10月31日阜合新城三宗土拍大战的落幕,2017年十月土地市场也终告一段落。如果仅从阜阳城区供需两端看,并不如9月那般火热。

  据阜阳市国土局公示,10月市区商住土地共计成交5宗,成交面积419612㎡,合629.4235亩,成交总金额24.36亿元。各项数据看,与九月相比,环比下降50%有余。

  10月17日,颍东新城[2017]—14、15号两宗土地,分别被被平和集团、金悦置业摘得,成交面积108785㎡(合163.18亩),揽金6.12亿元;10月31日,阜合新城FHJZ1701、FHJZ1702、FHJZ1703号三宗土地,合466亩,成交总价182423.261万元。

两大新城 再次成为焦点

  从成交地块区域上看,5宗土地,3宗位于阜合新城,2宗地处颍东新城,楼面价也纷纷破三千大关。

  毋庸置疑,这两个板块火了。阜合新城自2016年下半年品牌房企进驻后,一众房企便趋之若鹜。2017年6月海亮地产再度出手,毫不犹豫拿下阜合产业园两宗地,至10月31日十余家房企抢三宗地,再次印证了阜合新城“小合肥”之称的名号。

  阜合新城的火热缘由已无需过多赘述,不过在前期仅两千多楼面价的现状下,3216元/㎡的楼面价着实对区域房价会有不少抬升作用,甚至有开发商表示,阜合园区将会成为继城南新区后房价又一破万区域。而显然,这与“所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份销售均价”背道而驰。

  从发展阶段来看,颍东新城的崛起与阜合新城何其相似。区域内同样有一汪湖泊、新修道路、学校、医院……这些同样使得颍东新城地价与阜合新城亦步亦趋,稍微有点区别的是,颍东新城地价仅半年时间,便直逼城南,这一点可是比阜合新城迅速的多。或许金悦置业在拿[2017]-15号地块时,是因为该宗地紧邻现有项目“金悦·东湖(楼盘详情户型图相册地图0558-2217775 0558-2217776)”,但在周边竞品多起来后,如何定价销售,确乎值得思索!

房企拿地趋向理性 地价下跌

  从区域新高地价看,似乎在涨,但实际数据却绝非如此。据统计,9月份成交1307.43亩土地,总金额达51.91亿元,平均地价397万元/亩,10月份地价则为387万元/亩。房企拿地虽热情不减,但更趋于理性,在全国楼市各种调控政策下,受制于大环境影响,也不得不慎重考量市场。

  土地供应方面,9月份的集中出让,也致使10月的惨淡。据阜阳市国土资源局公示,10月土地出让四宗,其中1宗为新供应,合59.31亩;3宗则为9月未成交再出让地块,合578.17亩。

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