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疫情加速了中小房企的倒闭?10天内20家房企破产!

发布于2020-02-14 来源:中国房地产网 编辑:网站小六

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资金链断裂,工地停工,开发商跑路……

据最高人民法院全国企业破产重整案件信息网查询得知,2019年,全国有528家房企相继破产!平均每天都有1~2家房企倒在血泊之中!

而这次空前的疫情,更像是一针“催化剂”,游走在破产边缘的中小房企们,喘息和挣扎后所剩的最后一口气,也没有了。

最新数据显示,在2020年2月1日-10日,这疫情关键的时刻,仅2月份这10天,全国又有20家房企相继破产!

来源:人民法院公告网,截止到2月10日17点。这些破产的房企,大多来自于三四五六线城市

没有祈祷,没有挽歌,只有来自各行各业各色人等嘈杂之声。

而据另一份资料显示,破产的不仅是中小房企,部分大房企也难以幸免。2019年以来不少大房企也扛不住了:

2019年五洲国际股票停牌,债务重组;同年4月新光集团破产重整;2个月后,知名房企银亿集团也宣告破产重整,行内圈外一片哗然;而就在破产重组前的247天前,银亿老板还以295亿身价荣登胡润百富榜,并问鼎宁波首富。

现实有时候比电影剧本更加变幻离奇。

虽然想比2014年约2000家房地产企业破产,2019年的528家并不算最多的一年。但如此多的房企名单,还是不免让人震惊。

仔细想想,这些破产的原因,概括起来大约只有两个:多元化发展和资金链断裂。而融资难又成了房企的“达摩克利斯之剑”,一不小心就被血刃倒地。

具体分析的话,广大中小企业面临的那些千难万险,一方面是来自于外界的宏观环境,比如我们刚提到的融资难问题,土地“存粮”大幅减少等;

另一方面,这些困难也与这些房企自身的经营(折腾)脱不开关系:除了团队和高管良莠不齐、管理机制混乱、产品竞争力弱之外,很多小房企把资金高周转玩儿坏了,深陷民间高利贷等债务欲罢不能,最后债务的“雪球”越滚越大,资不抵债只能宣告破产。

而一旦破产,它的影响必然是多方面的。

首当其冲的是广大购房者。一旦破产,面临楼盘烂尾,收不了收房(期房)的风险,已经办理房贷的房子没见着却要还月供,购买已交房未办证的情况办理不动产权证难等问题,这样的前车之鉴太多太多。

而且,房企破产,员工就会面临失业,而社会失业率抬升增加社会不稳定因素。


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有人断言:未来会有90%的中小房企会退出房地产市场。

你信吗?我信。但是这个时间要多久?真不好说。

未来几年,最艰难的是四五六线县城的房企。大趋势下,快周转和抓回款将成重要抓手,但随着城镇化政策的调整摆正、棚改规模缩减、房产成交下降以及拿地量的减少,它们的生存将更加艰难。

但这并不意味着其他房企就此高枕无忧。那些大中型房企业陆续在加大下沉市场力度、提升自身团队在城市运营和管理方面的能力方面下苦功夫,迎接那困难挑战与机遇并存的未来。

房企寡头化的趋势逐渐明晰,大鱼吃小鱼,甚至大鱼吃大鱼。等待中小房企的,大概率是破产消亡或被兼并的命运。

528家,并不是终点。


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以上涉及的数据信息,以政府/开发商公布为准,仅供参考。


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