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阜阳4幅地块出让,城南地块最高限价695万/亩!

发布于2019-11-15 分类:土地资讯

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今天阜阳挂牌出让4幅地块

包括主城区的两幅地块

城南新区地块和颍泉区地块

其中城南新区地块

最高限价695万/亩



2018-115地块

起拍价330万/亩

配建6万方安置房

配建9班制幼儿园



[2018]-115号宗地要求:

(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)依据颍州区政府函,竞得人须建设地上计容建筑面积不少于6万平方米的住宅(不含地下),颍州区政府以5500元/平方米的综合价格回购用于安置,地下车库及相关设施无偿提供给颍州区政府。安置房建设原则上须独立整栋,若整栋面积不足,在小区所在商品房中补齐。安置房建设标准与该小区建筑风格、色调一致,小区配套功能设施齐全。回购付款方式为:①竞得人在房屋主体建成地上两层后15日内,颍州区政府支付给竞得人总购房款的30%预付款;②颍州区政府在房屋主体验收合格后15日内,向竞得人支付总购房款的50%预付款;③项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内,颍州区政府按房产测绘单位测绘核准的面积结算全部购房款的15%;④总购房款的5%为竞买人的质保金,房屋交付使用两年后退还。此条款由颍州区政府负责监督落实。

(3)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应设置规模不少于9班、用地面积不少于4050㎡、建筑面积不少于3240㎡的幼儿园。幼儿园竣工后无偿移交给颍州区政府,不动产权登记至颍州区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶和安置房主体建筑达到地上一层后,方可办理住宅预售许可证。此条款由颍州区政府和市房管局负责监督落实。


地块点评:随着高铁的即将开通,高铁板块也逐渐火了起来,该项目南侧为奥山铂悦府,周边高校林立,但是项目要求配建安置房。


2019-13地块

起拍价280万/亩

配建30班制小学

18班制幼儿园

1.17亿建设三条道路



[2019]-13号宗地要求:

(1)竞买人须为注册资本金不低于10亿元人民币的公司法人且具有房地产一级开发资质。

(2)依据颍州区政府函,竞得人须按政府批准的规划在阜规设函(2019)012号规划设计条件通知书附图中的地块一范围内(祥和路南侧、源溪路东侧)建设一所总建筑面积不少于1.9万平方米30个班级的小学,代建小学须严格按照《安徽省义务教育阶段学校办学基本标准》(皖教基〔2017〕24号)规定建设。经颍州区政府测算,学校建设资金须不少于5000万元。学校建成后无偿提供给颍州区政府,并确权至辖区政府指定单位。竞得人须自签订成交确认书之日起7日内,与颍州区政府签订该小学代建协议,否则,视为违约,取消竞得资格,竞买保证金不予返还。此条款由颍州区政府负责监督落实。

(3)依据颍州区政府函,竞得人须按政府批准的规划投资建设祥和路(舒园路-源安路)、源安路(河滨路-刘锜路)、祥云路(舒园路-源安路)、泉南沟(舒园路-源安路),建成后无偿移交给颍州区政府。经颍州区政府测算,代建三条道路及泉南沟资金须不少于11700万元。此条款由颍州区政府负责监督落实。

(4)依据规划条件通知书,竞得人在地块内应设置规模不少于18班的幼儿园,用地面积不少于8100㎡,建筑面积不少于6480㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍州区政府,不动产权登记至颍州区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶和代建的小学主体结构达到地上一层后,方可办理住宅预售许可证。此条款由颍州区政府和市房管局负责监督落实。

(5)竞得人须在地块一内设置一条支路(位置详见阜规设函(2019)012号规划设计条件通知书附图),道路宽度18米,且支路须对外开放,满足机动车通行要求。此条款由颍州区政府负责监督落实。


地块点评:该地块初步推断还是祥源的内定地块,不但要求配建30班的小学,还要配建1亿多的道路,相信没有哪家房企会选择这块地了吧!


2019—29地块

起拍价200万/亩

配建12班幼儿园

配建养老中心



[2019]-29号宗地要求:

(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)依据规划条件通知书,竞得人须在地块一内设置一条弹性支路(位置可适当调整),道路红线宽度12米。该支路须对外开放,满足机动车通行要求。此条款由颍泉区政府负责监督落实。

(3)依据规划设计条件通知书,竞得人在地块内应配置不少于12班的幼儿园,用地面积不少于5400㎡,建筑面积不少于4320㎡。幼儿园竣工后无偿移交给颍泉区政府,不动产权登记至颍泉区政府指定单位。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证。此条款由颍泉区政府和市房管局负责监督落实。

(4)依据颍泉区政府函,竞得人须在地块一内配建养老服务设施,地上建筑面积不少于3万平方米,主要建设内容包括康复医院与护理院、颐养中心、老年大学、老年健身及娱乐活动中心等。地上建筑面积不少于3万平方米养老服务设施建成后全部自持,整体经营,不得销售。此条款由颍泉区政府和市房管局负责监督落实。


地块点评:该地块周边有乐富强玖悦府(楼盘详情户型图相册地图0558-2679999),祥源生态城,同昇玫瑰园(楼盘详情户型图相册地图新界首路与颍柳路交叉口)等项目,该区域还是偏刚需为主,但是项目要求配建养老中心,地块竞争压力不大,不过地块起拍价只有200万/亩,还会有房企会低价拿下,但是溢价率不会太高!


2019-46地块

起拍价430万/亩

最高限价695万/亩



[2019]-46号宗地要求:

(1)竞买人须为注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人或具有房地产一级开发资质。

(2)该宗地实行“限地价,竞安置房面积”的竞价方式。竞买人现场举牌应价或报价,若应价或报价未达到695万元/亩,应价或报价最高且不低于底价者为竞得人。若应价或报价达到695万元/亩,只有一家竞买人的,应价或报价不低于保留底价者为竞得人。若有两家或两家以上愿意继续竞价的,主持人宣布转入竞安置房面积环节,竞买人向市城南新区管委会提供集中整栋的安置房,市城南新区管委会以5000元/平方米的综合价格进行回购用于安置。安置房竞拍幅度为100平方米或其整倍数,以应价或报价不低于保留底价且提供安置房面积数量最高的为该宗地竞得人。


地块点评:该地块位于融创城(楼盘详情户型图相册地图0558-6097777)南侧,华润中心中心西侧,城南之星北侧,目前城南房价处于暗降阶段,不少房企取消捆绑车位政策,加上年底房企回款压力大,该地块很难突破695万/亩的限价


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