安徽金泉工程造价咨询有限公司受安徽新泉投资管理有限公司委托，对临港综合物流园一期物业管理通过国内公开招标的方式选取物业服务提供者。

    一、物业名称：临港综合物流园一期物业管理。

    二、物业地点：临泉县姜尚大道东侧、兴园路西侧。

    三、物业管理内容即招标范围：临港综合物流园坐落于临泉县城东北部，姜尚大道东侧、兴园路西侧。临港综合物流园一期可容纳经营户201户，每户建筑面积100平方米、材料堆放区560平方米。

    3.1、一期占地338300平方米（约508亩）,总建筑面积22778.17平方米：其中服务用房10栋共20100平方米，综合服务办公楼1栋2472.99平方米，配套服务用房（公厕、箱变）205.18平方米；

    3.2、堆料场113120平方米和配套的设施；

    3.3、配套的停车场、道路、给排水、消防、绿化、供配电、安保系统等物流园内一切服务设施。

    物业管理用房位于综合服务办公楼内一层，使用面积不低于400平方米。

    四、服务时间和标准：

    4.1 服务时间：服务时间采取“1+1+1”的模式，即自合同签订之日起1年，招标人根据中标单位的服务质量和商户的绩效考核结果，在合同期满后选择是否续签下一年物业服务合同。

    4.2 服务标准：详见招标文件服务要求及技术标准。

    五、投标人资格要求

    5.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求：

    （1）具有独立承担民事责任的能力；

    （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

    （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

    （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

    （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

    （6）法律、行政法规规定的其他条件。

    5.2投标人须具备：

    （1)具有企业法人资格的营业执照；

    （2)项目经理：

    具有物业管理师资格证书或中级及以上技术职称，投标人为其办理社保2017年交费不少于6个月（同时提供资格证书、社保清单或社保部门出具的证明）。

    5.3投标人不得存在以下不良信用记录：

    (1)投标人被人民法院列入失信被执行人的；

    (2)投标人被工商行政管理部门列入企业经营异常名录的；

    (3)投标人被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单的；

    (4)投标人被列入政府采购严重违法失信名单的；

    (5)近3年(招标公告发布之日向前追溯3年)投标人的法定代表人、委托代理人、项目经理被人民检察院列入行贿犯罪档案的。

    （注:1、根据《民法总则》第七十四条规定:“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。” 所以，分支机构的不良信用记录由法人承担。

    注2、第(1)-(4)项以评标时评委在“信用中国官网”查询为准；第（5)项,以投标人提供的人民检察院出具的违法犯罪档案查询的告知函为准。）

    5.4无在处罚期的不良行为记录（投标人书面承诺）。 

    5.5本项目招标不接受联合体投标。

    六、招标文件的获取

    6.1请派员于2017年11月29  日至12月4日（法定公休日、法定节假日不休息），每日上午8时至11时，下午3时至5时（北京时间，下同）, 在安徽金泉工程造价咨询有限公司持符合投标人资格要求的证明文件原件、单位介绍信和加盖单位公章的复印件购买招标文件。

    6.2 招标文件每份售价400元，售后不退。

    6.3备案前，中标单位需按0.50元/平方米标准交纳履约保证金，交至临泉县房地产管理局指定账户。

    6.4报名时携带资料： 

    6.4.1法人授权委托书和授权代表身份证；

    6.4.2营业执照（副本）；

    6.4.3项目经理资格证书、社保清单或社保部门出具的证明；

    6.4.4基本账户开户许可证；

    注：报名时需核验原件，并提供上述全部证件的复印件一套（须加盖公章）。 

    七、招标公共发布媒介

    本项目招标公告在下述网站发布：

    《阜阳市房地产管理局》http://www.fcj.fy.gov.cn/

    《临泉县人民政府》http://new.linquan.gov.cn/

    八、招标公告有效期：即日起至投标文件截止日期止。

    九、投标文件的递交

    9.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2017年12月19  日下午15：30，地点：安徽金泉工程造价咨询有限公司。

    9.2 逾期送达的或者未按招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。

    十、联系方式

    招标人：安徽新泉投资管理有限公司

    地  址：临泉县前进东路园区管委会院内

    联系人：刘  辉

    电  话：0558-8533990

    代理机构：安徽金泉工程造价咨询有限公司

    地  址：临泉县光明南路政府西门对面

    邮  编：236400

    联系人：韦孟海

    电  话：0558-6512150

    传  真：0558-6512150

    电子邮箱：ahjinquan@126.com

二○一七年十一月二十九日